12/09/2011 Plus-values : arbitrage rendu 1
Parlementaires et gouvernement ont trouvé un compromis sur les plus-values immobilières. Ainsi, explique Le Figaro, à compter du 1er février prochain, « les plus-values issues de la vente de résidences secondaires et d'investissement locatif seront exonérées au bout de 30 ans de détention. Et des abattements, montant en puissance avec le temps, s'appliqueront après cinq ans de détention »...
12/09/2011 Plus-values : arbitrage rendu 2
...dans le détail, poursuit Le Nouvel Observateur dans son édition en ligne, « l'abattement sera de 2 % par an entre la sixième et la seizième année de détention, de 4 % à compter de la dix-septième année, et de 8 % chaque année après vingt-quatre ans ».
12/09/2011 Taux : quelles perspectives ?
Selon Meilleurtaux.com, près d'un tiers des banques ont baissé leurs taux de crédit immobilier en septembre. « Le taux fixe moyen hors assurance sur 20 ans s'établit à 4,25 % contre 4,30 % en juillet-août. », précise ainsi 20 minutes dans son édition du 9 septembre. « Globalement, les taux ont baissé, souligne également l'Express.fr, mais les écarts se sont creusés entre les différents établissements ».
12/09/2011 Le Scellier de nouveau revu à la baisse
Selon Les Échos, le dispositif de défiscalisation devrait subir un nouveau tour de vis dans les deux ans à venir. L'avantage fiscal devrait, selon Les Échos, subir un coup de rabot plus violent que prévu. Pour les logements verts, il devait ainsi passer de 22% aujourd'hui à 18% l'an prochain.
05/09/2011 Fiscalité des plus-values : les débats continuent
Le plan de rigueur présenté fin août par le Premier ministre n'épargne pas les propriétaires. Au cœur des mesures, une réforme de la fiscalité des plus-values dont on ne connaît peut-être pas encore la forme définitive. Principale nouveauté : la disparition programmée de l'abattement de 10% dont bénéficiaient jusqu'alors les plus-values immobilières.
05/09/2011 TVA à 5,5% : efficacité contestée
La TVA à 5,5% pour les travaux d'entretien et de rénovation constitue une niche fiscale chère et peu efficace. C'est en tout cas ce qu'affirme un rapport de l'Inspection générale des finances. « La Cour des comptes, rappelle Challenges.fr, avait déjà stigmatisé, en octobre 2010, son coût démesuré : le nombre de postes créés grâce à cette niche serait compris entre 30.000 et 50.000, soit un coût par emploi variant entre 75.000 et 135.000 euros ! »
05/09/2011 Retour au sommet
L'intermède londonien n'aura pas duré : un an après avoir cédé la première place à New Bond Street, les Champs-Elysées sont redevenus cette année l'artère commerciale la plus chère d'Europe. « La valeur locative des Champs-Elysées a progressé de 5,3% au cours des douze derniers mois à 7.364 euros par mètre carré par an », constate France-Soir le 1er septembre, s'appuyant sur l'étude annuelle du conseil en immobilier d'entreprise Cushman & Wakefield.
25/07/2011 Logement et mobilité
Selon une étude du Crédoc, 7 Français sur 10 refuseraient une progression professionnelle si elle entraînait une hausse des dépenses de logement. « Plus de la moitié (56%) des 2006 personnes interrogées à la demande du Medef, raconte Le Figaro dans son édition du 21 juillet, déclarent ainsi que ne pas être obligées de déménager est un critère «très important» dans le choix d'un nouvel emploi ». Selon l'étude, sur les cinq dernières années, 500.000 personnes en recherche d'emploi ont ainsi renoncé à un poste.
25/07/2011 Accalmie confirmée
Après un semestre de hausse ininterrompue, l'accalmie semble se confirmer pour les taux d'intérêt, restés pratiquement inchangés entre mi-juin et mi-juillet. Selon le courtier en ligne Empruntis.com, ils se sont en effet stabilisés à 4,30% sur 20 ans en moyenne nationale. « Mais, tempère La Tribune du 19 juillet, la pause n'est pas homogène : dans la région Est, par exemple, les taux sur 20 ans augmentent de 0,1 point ce mois-ci pour se hisser à 4,45%. Tandis qu'ils baissent de 0,05 point, à 4,25 % dans le Sud Ouest ».
25/07/2011 Les chambres d'hôtes
Vacances obligent, Capital.fr consacre le 19 juillet un article à l'essor des chambres d'hôtes. On en compte environ 80.000 en France aujourd'hui. Résultat : « En raison du boom de l'activité, certaines régions (Rhône-Alpes, PACA... ) sont désormais proches de la saturation. Et les hébergements de plus en plus difficiles à rentabiliser ». Le Parisien mentionne tout de même une niche qui se développe : les chambres d'hôtes en zone urbaine, destinées à une clientèle d'affaire.
18/07/2011 PTZ+ : un succès à consolider
Le 200.000ème prêt à taux zéro nouvelle formule a été signé le 12 juillet dernier. Mais ce succès chiffré n'efface pas certaines imperfections du dispositif. Le nombre de PTZ+ signés a doublé en deux mois, pour atteindre 200.000 il y a quelques jours. Entré en vigueur en début d'année, le dispositif a donc atteint son rythme de croisière, ce qui fait dire à Benoist Apparu que « le PTZ+ est un véritable succès populaire, une aide simple, ouverte à tous les primo-accédants et fondée sur leurs besoins pour concrétiser leur projet de vie. »
18/07/2011 IRL en hausse
L'indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 1,73% sur un an au deuxième trimestre, selon les chiffres publiés la semaine dernière par l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee). « C'est sa plus forte hausse depuis le premier trimestre 2009 », souligne L'Express dans son édition en ligne, notant que « la remontée de l'indice est logique au regard de son indexation sur l'inflation, qui connaît un léger regain en France ».
18/07/2011 Le coût de l'expatriation
Luanda, la capitale de l'Angola, est la ville la plus chère du monde pour les expatriés. C'est le résultat surprenant d'une enquête réalisée par un cabinet britannique, que détaille Batiactu : « Peu de changements sont intervenus entre 2010 et 2011 au sein du Top 10, toujours dominé par Luanda devant Tokyo (2ème), Ndjamena (3ème), Moscou (4ème) et Genève (5ème) ». Le classement prend en compte le coût du logement, le transport, la nourriture, l'habillement, les loisirs et les appareils ménagers.
11/07/2011 Stabilisation confirmée
Selon les chiffres de la FNAIM, les prix des logements anciens ont augmenté au premier semestre, mais ils sont en cours de stabilisation. L'activité, elle, devrait enregistrer une légère baisse en 2011. Entre juillet 2010 et juin dernier, les prix de l'immobilier ancien ont augmenté de 3,8% par rapport aux 12 mois précédents, selon la dernière étude trimestrielle de la FNAIM, abondamment reprise par la presse.
11/07/2011 L'impact des taux
De fait, constate Le Nouvel Observateur sur son site Internet, en huit mois, la hausse des taux a exclu du crédit 15% des emprunteurs. « En effet, explique le porte-parole d'Empruntis.com, même si les banques n'ont pas modifié leurs critères d'octroi de crédit, à revenus équivalents, mais avec un taux plus élevé, certains emprunteurs dépassent aujourd'hui les critères d'endettement admis par les banques (33 %) »
11/07/2011 Efficace mais coûteux
Le dispositif Scellier aurait des effets bénéfiques sur la construction de logements, mais coûterait trop cher. C'est ce qui ressort d'un rapport parlementaire que vient de présenter le député UMP Gilles Carrez. Cité par Batiactu, le rapporteur du budget à l'Assemblée préconise donc « de réformer le dispositif en passant d'un coût de 2.3 milliards d'euros pour 60 logements à un coût de 1.2 milliard pour 45.000 logements ou plus.
04/07/2011 Les disparités de l'emprunt
Au regard du palmarès des taux les plus favorables dans les dix plus grandes agglomérations de France que vient de publier Meilleur taux.com, L'Express précise notamment que « l'on constate qu'il existe d'importants écarts de taux de crédit d'une ville à l'autre, pouvant aller jusqu'à 0,40 point sur les durées les plus longues comme vingt ou trente ans, pour lesquels la concurrence entre les banques est moins forte ».
04/07/2011 Un impact important
Les conséquences sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages sont immédiates, explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez le courtier en ligne, interrogée dans La Tribune : « Compte tenu du niveau des taux et des prix, [...] la surface que l'on peut acheter pour 1000 € de mensualité sur 20 ans va du simple au triple d'une ville à l'autre. Avec le même budget, on peut ainsi acheter 67 m2 à Nantes ou Toulouse mais seulement 46 m2 à Nice et 22 m2 à Paris ».
04/07/2011 Monaco, championne du luxe !!!
A l'occasion du mariage princier, la presse s'est intéressée au prix de l'immobilier dans la principauté. Selon une étude récente citée par Le Figaro, « c'est à Monaco que le prix moyen au mètre carré est le plus élevé au monde pour l'immobilier de luxe : il faut compter en moyenne 66.500 dollars le mètre carré (soit environ 46.000 € au mètre carré) pour dénicher un bien de luxe.
27/06/2011 Adapter les logements
« Aujourd'hui, 30 % des plus de 65 ans habitent dans des logements non adaptés à leur situation de vie », admet Benoist Apparu dans l'édition en ligne du Nouvel Observateur du 22 juin. Pour le Secrétaire d'État au Logement, « il est donc essentiel de les accompagner dans la mise en oeuvre de travaux afin qu'ils puissent se maintenir à domicile dans de bonnes conditions ».
27/06/2011 Pas de taxe !!!
Le gouvernement renonce finalement à taxer les résidences secondaires détenues par les étrangers ou les Français vivant à l'étranger. Le projet, rappellent Les Échos du 20 juin, « devait instaurer, à compter du 1er janvier prochain, une taxe annuelle de 20 % de la valeur locative cadastrale destinée à faire participer les non-résidents au financement des services publics nationaux ».
27/06/2011 Taxe sur les terrains non bâtis
Le gouvernement envisage de remanier la fiscalité des terrains non bâtis. « En effet, explique Capital.fr, dès la cinquième année de détention, les propriétaires bénéficient actuellement d'un abattement de 10% par an sur la taxe sur les plus-values. Jusqu'à exonération totale au bout de 15 ans. A compter de l'an prochain, les terrains devraient être taxés de la même manière qu'ils soient revendus au bout de 5 ans ou de 15 ans ».
20/06/2011 Une sur deux !!!
Plus de la moitié des communes ne respecte pas l'obligation légale de construire 20% de logements sociaux imposée par la loi SRU depuis 2000. Sur les 682 communes de plus de 50.000 habitants concernées par le palmarès de la Fondation Abbé Pierre pour 2011, 343 (soit 50,3%) n'atteignent pas leur objectif de construction de logements sociaux.
20/06/2011 Rendements dopés
Capital.fr propose, le 15 juin, une série de pistes destinées à doper les rendements de l'immobilier locatif. Parmi les possibilités évoquées par l'article, acheter un logement à rénover, dont le prix sera forcément moins élevé. « En optant pour le régime réel d'imposition, vous pourrez en prime déduire le montant des travaux de vos revenus fonciers. Mieux : en cas d'importantes rénovations, il est possible d'obtenir un déficit foncier déductible de votre revenu global dans la limite de 10.700 € ».
20/06/2011 Record en vue
Les Échos du 17 juin s'intéressent, pour leur part, à la santé retrouvée du marché des résidences secondaires. Le violent trou d'air traversé au début de la crise financière est oublié. « Ce sont les appartements qui voient leurs prix progresser le plus. A Saint-Tropez ou à Perros-Guirec, les prix sont actuellement supérieurs de près de 20% au pic atteint avant la crise (été 2008)... » De bonnes affaires restent toutefois possibles dans le Périgord, le Lot ou le Gers, où les prix sont encore inférieurs de 20 à 25% au niveau d'avant-crise.
14/06/2011 Travail insuffisant !!!
Plus de deux Français sur trois (69%) jugent insuffisantes les politiques publiques menées dans le domaine du logement, selon un sondage TNS-Sofres réalisé à l'occasion de la deuxième édition des États généraux du logement. « Ce pourcentage, précise le Figaro du 9 juin, atteint même 81% chez les cadres et professions intellectuelles, 78% chez les Franciliens, 76% chez les diplômés de l'enseignement supérieur, 75% chez les 35-49 ans, les salariés et les locataires du privé ».
14/06/2011 Le gel en été
C'est presque fait, selon le Figaro du 7 juin, « le ministre de l'Industrie, Éric Besson, s'apprête à transmettre à la Commission de régulation de l'énergie (CRE) le projet d'arrêté de gel des tarifs du gaz au 1er juillet 2011 ». Reste, selon le quotidien à préciser la durée de ce gel et à déterminer s'il s'applique aux entreprises, aux particuliers ou à tous les usagers. Parallèlement, racontent les Échos datés du lendemain, la CRE vient de publier une première étude comparant les tarifs d'EDF, de GDF Suez et de leurs concurrents.
14/06/2011 Redémarrage difficile !!!
« La timide reprise dans le secteur des biens d'équipement du logement sera de courte durée ». C'est l'édition en ligne de l'Expansion qui l'affirme, sur la base de l'indice calculé par la société d'études GfK TEMAX. Parmi les raisons évoquées dans l'article, « le marché de l'immobilier neuf, qui conditionne les ventes de gros électroménagers, replonge avec le rabotage des aides fiscales et la détérioration de la solvabilité immobilière des ménages ».
06/06/2011 Des ventes aux effets limités
Les cessions immobilières de l'État n'ont qu'un effet limité sur le désendettement. C'est en tout cas ce qui apparaît dans les rapports budgétaires que vient de publier Bercy. Les ventes de biens immobiliers ont rapporté 502 millions d'euros à l'État l'an dernier, « loin des 900 millions initialement prévus », remarquent Les Échos du 31 mai. Pour l'année dernière, la part affectée à l'allègement de la dette n'a même été que de 10% (la loi prévoit que les cessions de l'État devront être affectées au désendettement à hauteur de 30 % d'ici à 2014).
06/06/2011 L'essoufflement du neuf
Selon le secrétariat d'État au Logement, les ventes de logements neufs ont chuté de 17,2 % sur un an au premier trimestre pour retrouver, avec 22.000 transactions, leur niveau le plus bas depuis le quatrième trimestre 2008. « Le plongeon est encore plus accentué, constate Le Nouvel Observateur dans son édition en ligne du 31 mai, pour les ventes aux investisseurs, qui pesaient près des deux tiers du marché en 2009 et 2010, avec une chute de 35 % par rapport au premier trimestre 2010 ».
30/05/2011 Toujours plus haut !!!
Les prix de l'immobilier ancien à Paris battent record sur record et, sans atteindre les mêmes proportions, la tendance nationale est également à la hausse. Le tout sur fond d'activité soutenue. « + 20,8% sur l'année, du jamais vu en 20 ans », s'exclame La Tribune du 26 mai. Le cap des 8 000 € le m² n'a pas été franchi au premier trimestre, mais il devrait être pulvérisé dans les mois qui viennent. Dans la capitale, « les prix devraient atteindre les 8 500 € en juillet ».
30/05/2011 Les tendances nationales
Ce n'est pas le cas à l'échelle nationale, remarque Le Point dans son édition en ligne du 26 mai. Sur l'ensemble du pays, « le nombre de transactions pour les logements anciens est estimé à 790 000 sur les 12 mois allant de mars 2010 à février 2011, soit une hausse de 25 % par rapport à la même période un an auparavant ». Pourtant, dopés par hausse du marché parisien, explique L'Express.fr, « au premier trimestre, les prix de l'immobilier ont augmenté de 10,7 % pour les appartements et de 7,5 % pour les maisons.
23/05/2011 Une nouvelle taxe sur les résidences secondaires
Dans le cadre du projet de loi de finances rectificatives pour 2011, le gouvernement envisage de modifier la fiscalité des résidences secondaires. Plus particulièrement visés : les propriétaires expatriés de résidences secondaires. En effet, expliquent Les Échos du 17 mai, « ils ne perçoivent pas de revenus fonciers imposables en France, et ne sont pas assujettis à l'impôt sur le revenu. D'où le projet d'instaurer une nouvelle taxe, à compter du 1er janvier 2012 ».
23/05/2011 Trois fois plus vite
Selon une étude que vient de publier l'Insee, les prix de l'immobilier ont augmenté trois fois plus vite que les revenus entre 1998 et 2010. Au cours de cette période, « la hausse des prix des logements anciens a augmenté de 141%, alors que le revenu n'a connu qu'une croissance positive de 43%. En revanche, les loyers n'ont augmenté en moyenne que de 33% ». Pourtant, « selon l'Insee, l'envolée des prix de l'immobilier en France ces dernières années semble davantage liée à la pénurie d'offre qu'à la spéculation financière ».
23/05/2011 Un peu moins vite
Les taux des crédits immobiliers poursuivent la lente remontée entamée au début de l'année, mais un peu moins vite que les mois passés. « Quand nous enregistrions des hausses comprises entre 0,10 % et 0,15 % en mars, nous notons pour le mois d'avril des hausses ne dépassant pas 0,10 % sur les taux moyens », note le courtier Empruntis sur le site internet du Nouvel Observateur.