Acheter à Paris : un rêve pour beaucoup Moins de 16% des locataires en Ile-de-France sont en mesure d'acheter un logement à Paris. C'est ce qui ressort d'une étude du Crédit Foncier et de l'université Paris-Dauphine. « Cette étude, explique Le Monde du 7 juillet, tient compte des prix de l'immobilier, du niveau des taux d'intérêt du crédit et des revenus des ménages. » Ses résultats sont sans équivoque : seuls 15,8% des locataires peuvent acquérir le bien immobilier qui leur conviendrait dans la capitale.

Grenelle 2 : ce qui va changer Trois ans après le lancement du Grenelle de l'environnement, députés et sénateurs ont adopté le projet de loi qui détaille les grands engagements issus de ce processus. Composé de près de 300 articles, le texte définitif, présenté comme la « boîte à outils juridique du Grenelle de l'Environnement », comporte plusieurs dispositions relatives à l'immobilier. Objectif affiché, rappelle La Voix du Nord du 30 juin, l'« amélioration de la performance énergétique des bâtiments ».

Patrimoine en hausse Malgré la crise, le patrimoine des ménages français a progressé de 0,2% l'an dernier pour s'élever à 9275 milliards d'euros fin 2009. C'est ce que révèle une étude que vient de publier l'Insee et que détaille L'Express dans son édition en ligne du 9 juillet : « le patrimoine financier se redresse de près de 10%. Selon l'Insee, les ménages sont revenus vers l'assurance vie, dont l'encours dans le patrimoine des Français augmente de 9%, et vers les fonds d'investissement, en hausse de 12,4% ».

Toujours plus bas Contrairement aux prévisions, les taux des crédits immobiliers ont poursuivi leur baisse le mois dernier. « Au 28 juin, précisent Les Échos du 2 juillet, les taux fixes ressortent en moyenne à 3,50 % sur 15 ans (contre 3,55 % au 19 mai) et à 3,70 % sur 20 ans (3,75 % au 19 mai) ». La Tribune peut donc se réjouir et constater que « les records historiques d'octobre 2005 sont à présent en point de mire : 3,40% sur 15 ans et 3,60% sur 20 ans ».

L'inquiétude des artisans Les artisans de la Capeb, la Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment, ont également fait leurs calculs. « Supprimer la TVA à 5,5 % reviendrait à amputer le secteur de la rénovation de 3,6 milliards d'euros de CA, avec une perte de 30.000 emplois à la clé », affirme Patrick Liébus, le président de l'organisme, cité par Batiactu, le 1er juillet.

Moins d'aides pour les primo-accédants A partir de cette semaine, les dispositifs destinés à encourager l'accession à la propriété dans le neuf sont sérieusement révisés à la baisse.« Si vous avez un projet d'achat en cours, c'est le moment de boucler votre emprunt », conseille donc Capital.fr le 25 juin. Le site économique rappelle en effet qu'à partir du 1er juillet, « le doublement du Prêt à Taux Zéro prend fin et les plafonds du Pass Foncier sont considérablement réduits ».

Gaz : la facture s'alourdit Le nombre de coupures de gaz pour impayés est en forte augmentation. L'Express donne quelques chiffres dans son édition en ligne du 21 juin : « Quelque 300.000 consommateurs pourraient subir en 2010 une coupure de leur fourniture de gaz naturel, pour cause d'incapacité à régler leurs factures, soit 30 fois plus qu'en 2008, a indiqué lundi la société GrDF, gestionnaire du réseau de distribution de gaz naturel ».

Résidences secondaires Vacances imminentes et débat sur les retraites obligent, Le Figaro s'interroge le 25 juin sur « le vrai prix des résidences secondaires ». Il y en a 3 millions en France, ce qui fait de l'Hexagone le champion du monde de la spécialité. « Ce rêve a pourtant un coût, rappelle le quotidien, et il a tendance à grimper. D'après les études de la Société d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer), les prix des maisons à la campagne ont été multipliés par 2,6 en l'espace de dix ans.

Un risque grandissant Des inondations ont encore provoqué la mort d'une trentaine de personnes, la semaine dernière, dans le Var. Contrairement à ce que l'on pourrait imaginer, le risque ne cesse de croître. Quatre mois après la tempête Xynthia, ce nouveau drame montre que la France n'est pas prête à affronter les épisodes climatiques exceptionnels. Selon une étude, citée par le JDD du 19 juin, pour le seul département du Var, « plus de 9.500 établissements professionnels (10% de l'ensemble) sont situés en zone inondable.

Syndics : projet controversé Le projet de loi visant à encadrer les syndics ne sera finalement pas présenté au Parlement avant l'automne. « Parmi les mesures clés, explique l'Express dans son édition en ligne du 16 juin, la création d'un Conseil national de la copropriété ». En outre, selon la Tribune, « un décret fixera la liste des tâches courantes donnant lieu à une rémunération forfaitaire et les conditions dans lesquelles pourront être pratiqués des honoraires supplémentaires ».

Ascenseurs : enfin fiables ? « Plus que six mois pour réaliser le contrôle technique des ascenseurs », titre Batiactu le 14 juin. La newsletter se fait l'écho de l'inquiétude de la Fédération des indépendants experts et bureaux de contrôle ascenseurs. La Fiecba « estime, en effet, que nombre de copropriétaires sont encore mal informés sur la procédure à suivre, et veut les alerter sur le fait qu'ils seront tenus responsables en cas d'accident sur un appareil non modernisé. »

Adapter les logements Une étude, remise récemment au secrétaire d'État au Logement, préconise une douzaine de mesures qui permettraient de mieux adapter les logements aux personnes âgées. Un premier rapport avait été rendu en octobre dernier, et Benoist Apparu avait alors demandé à Muriel Boulmier d'en approfondir certaines pistes. La vice-présidente de la Fédération des sociétés anonymes d'HLM a donc formulé des propositions qui, raconte le site Internet du nouvel Obs le 8 juin.

A vendre L'État s'apprête à céder 1700 immeubles et terrains d'ici 2013... Des maisons forestières de l'Office national des forêts ou des immeubles de prestige dans la capitale seront donc bientôt à vendre. La liste de ces biens, dont 98% sont situés en province, sera prochainement accessible sur Internet. Toutefois, précise le Figaro dans son édition du 9 juin, cette « mise en ligne n'est pas tant destinée aux citoyens qu'aux acquéreurs potentiels, opérateurs du marché immobilier et collectivités locales (ces dernières étant prioritaires). »

Aides à l'accession : changements en vue Le gouvernement s'apprête à modifier le dispositif des aides à l'accession à la propriété, afin qu'il gagne en efficacité et coûte moins cher aux finances publiques. Les douze aides actuellement accessibles aux ménages qui achètent pour la première fois leur résidence principale coûtent chaque année 7 milliards d'euros à l'État. « L'idée, explique Le Figaro du 2 juin, est de ramener le nombre d'outils à seulement deux ou trois, et de mieux prendre en compte les différences entre les régions, le prix du m2 passant du simple au triple selon les villes... »

Un nouveau guide Qualitel, l'organisme de référence chargé de promouvoir la qualité de l'habitat en France, vient de présenter un nouveau guide, baptisé Gisele (Guide d'informations sur les équipements du logement et leur entretien). Il rassemble, raconte Batiweb le 2 juin, des conseils sur « le fonctionnement et la périodicité d'entretien des équipements, des conseils pratiques pour enclencher des comportements vertueux (gestes verts, tri des déchets, bonne utilisation de la ventilation, de la consommation d'eau...) »

Dix ans de hausse Les prix de l'immobilier ont spectaculairement augmenté ces dix dernières années, selon une étude que vient de publier l'Insee. Les hausses les plus fortes ont été enregistrées autour de Paris, Lyon, et surtout Marseille. La crise de 2008 et 2009 ne remet pas la tendance en cause : l'augmentation a débuté dès la fin des années 90, pour se poursuivre de manière ininterrompue jusqu'à 2008.

Nouvelle flambée Confirmant la pérennité de cette tendance, après le redémarrage du neuf, les prix de l'ancien sont repartis à la hausse en Ile-de-France. Les Échos du 28 mai donnent des chiffres : +2,5% sur les trois premiers mois de l'année pour les appartements, +2,3% pour les maisons. Pour le quotidien économique, « la pierre apparaît comme une valeur refuge pour les Français qui souhaitent être de plus en plus propriétaires de leur logement ». La hausse pourrait ainsi dépasser 10% sur l'année en cours.

Un métier en évolution Batiactu du 28 mai s'intéresse pour sa part à l'évolution du métier d'agent immobilier. Règlementations, normes, technologies et demandes des clients sont en mutation permanente, et les professionnels doivent s'y adapter. C'est particulièrement vrai dans le domaine environnemental, comme l'explique Thierry Cheminant, Directeur pédagogique de la FNAIM : « Le premier critère de choix est la performance énergétique, alors que ce n'était pas le cas il y a encore un an ».

Scellier : modifications en vue Le dispositif Scellier sera modifié avant la fin de l'été. Objectif affiché par le gouvernement : rassurer les investisseurs qui achètent un logement neuf pour le louer afin de bénéficier d'un crédit d'impôt.« Je proposerai avant la fin de l'été une révision des plafonds de loyers applicables à ce type d'investissement ». La déclaration de Benoist Apparu, au Sénat, lors d'une table ronde consacrée à la fiscalité de l'immobilier est notamment relayée par Le Parisien du 20 mai.

Terrasse ou jardin Plus d'un Français sur cinq considère la terrasse ou le jardin comme la pièce la plus importante d'un logement ! C'est ce que révèle une enquête Ipsos réalisée pour le compte de l'Union nationale des entrepreneurs du paysage (Unep). Ainsi, détaillent Les Echos du 23 avril, « si 49 % des Français considèrent que le salon apporte le plus de valeur à une habitation, 21,5 % évoquent, pour leur part, la terrasse ou le jardin (contre 20 % pour la cuisine) ».

Le moment d'emprunter Les taux des crédits immobiliers ont encore baissé ces dernières semaines et retrouvent pratiquement leur plus bas niveau historique. Ils devraient désormais se stabiliser. Alors que les observateurs s'attendaient à les voir remonter, les taux des crédits immobiliers ont poursuivi leur descente. La Dépêche du 20 avril donne des chiffres : « Selon un relevé au 14 avril, le taux du marché à quinze ans se négocie maintenant à 3,55% et à 3,75% sur vingt ans ».

Bonus vert Le gouvernement envisage d'instaurer un bonus sur les transactions immobilières concernant les logements économes en énergie. « La réflexion actuelle, expliquent Les Échos du 22 avril, porte sur des mesures incitatives non contraignantes ». Objectif affiché : avantager les logements verts sur le marché immobilier.Certaines de ces dispositions pourraient être intégrées à la loi de Finances 2011.

Augmentation de la taxation des plus-values immobilières pour les retraites Lors de la vente d'un bien immobilier qui n'est pas considéré comme sa résidence principale, si une plus-value est réalisée elle sera taxée. Le taux de taxation sur les plus-values immobilières était de 16%. Il va être augmenté à 17% afin de financer une petite partie des retraites.

Acheter un bien immobilier pour préparer sa retraite La réforme des retraites est au coeur de l'actualité. On entend souvent dire que l'immobilier est une valeur sûre pour sa retraite. Qu'en est-il réellement ? Acheter un appartement ou une maison permet-il vraiment d'avoir plus de revenus au moment de prendre sa retraite ? Consultez un professionnel de l'immobilier.

Les 14 métiers de l'immobilier La Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) regroupe plus de 12 000 agences immobilières combinant bien souvent plusieurs spécialités. Voici un petit aperçu de l'ensemble des métiers de l'immobilier...

Agent Immobilier L'agent immobilier est un intermédiaire professionnel qui met en relation acheteurs et vendeurs de biens immobiliers ou de fond de commerce.

Administrateur de biens Appelé également «Gestionnaire de Patrimoine » ou « Gérant d'immeuble ».Au service des propriétaires, il s'occupe de la gestion de leurs biens immobiliers en tant que mandataire. Au service des locataires, il leur propose des logements répondant aux normes de sécurité et de décence en vigueur. Il les assiste dans leurs démarches administratives.

Aménageur foncier / Lotisseur Le rôle de l'aménageur foncier consiste à étudier les possibilités de division d'un terrain en vue d'une création de lotissement.

Conseil en immobilier d'entreprise Le conseiller en immobilier d'entreprise met ses connaissances du marché et son savoir-faire technique au service de promoteurs et d'investisseurs. Il intervient en qualité de conseil et d'intermédiaire lors d'opérations sur différents types de biens (bureaux, usines, investissement, terrains à bâtir...).

Diagnostiqueur immobilier Nouveau métier de l'immobilier avec l'apparition des premiers diagnostics amiante en 1997, il s'est développé pour protéger les consommateurs : le logement décent (amiante, plomb dans les peintures, termites...) ; l'environnemental avec le développement durable (performances énergétiques et risques natures et technologiques) ; la sécurité des personnes (installations gaz et électriques).

Expert immobilier L'expert immobilier FNAIM est un professionnel indépendant dont le métier consiste à déterminer la valeur vénale et/ou locative d'un bien immobilier, d'un fond de commerce ou d'entreprise.

Mandataire en fond de commerce Le mandataire est un agent immobilier spécialisé dans les transactions de fonds de commerce et les transmissions d'entreprise.

Marchand de biens-rénovateur Le marchand de biens achète des biens immobiliers, en tant que professionnel, en vue de les revendre après y avoir apporté une plus-value.

Spécialiste en affaires rurales et forestières Le spécialiste en affaires rurales et forestières est un agent immobilier qui vend et/ou gère, pour le compte de propriétaires, des terres agricoles, viticoles, des bois et des forêts.

Spécialiste en location de vacances Les spécialistes en locations de vacances gèrent et louent, tout au long de l'année, pour le compte de propriétaires, des appartements, maisons, villas, meublés...

Syndic de copropriété Le Syndic administre un immeuble au nom des copropriétaires. Il accomplit l'ensemble des actes assurant la conservation et la bonne gestion de la copropriété.